Der Auftritt,
den Ihre Mitbewerber nicht haben.
Aus einem einzigen Termin: begehbare 3D-Tour in drei Ansichten, HDR-Objektfotos, HDR-Drohnenshots, KI-Visualisierung in 2D und 360° und Grundriss. Das stärkt Ihre Brand als Makler und überzeugt Eigentümer, Ihnen ihr Objekt anzuvertrauen. In Ihrem Branding, per Link direkt im Browser.
Das Herzstück Ihres Exposés.
Hier ist eins unserer Kundenprojekte: ein Einfamilienhaus in Neustadt an der Weinstraße, fotorealistisch und begehbar direkt im Browser. Ein Klick, und Sie stehen mittendrin.
So könnte Ihr Objekt im Inserat aussehen.
Ein Beispiel, wie sich der Rundgang in ein Portal-Inserat einfügt.
Reihenhaus mit Garten und begehbarem 3D-Rundgang
Ein Klick, und Ihr Interessent steht mitten im Objekt.
Mehr Sichtbarkeit. Qualifiziertere Anfragen. Schnellere Abschlüsse.
Ein begehbares 3D-Modell verändert, wie Interessenten auf Ihr Inserat reagieren. Die Zahlen stammen aus US-Auswertungen, wo diese Form der Darstellung seit 2024 im Aufschwung ist.
mehr Aufrufe bei Listings mit begehbarem 3D-Rundgang
Mehr Sichtbarkeit
Ihr Objekt hebt sich vom Inserate-Einerlei ab. Ein begehbarer Rundgang wird häufiger angesehen, gespeichert und weitergeschickt.
mehr qualifizierte Anfragen bei Objekten mit 3D-Tour
Wertvollere Anfragen, weniger Leerlauf
Interessenten sehen das Objekt vorab in Ruhe und entscheiden dann. Wer danach noch einen Termin will, hat sich bewusst dafür entschieden.
schnellerer Verkauf bei Objekten mit 3D-Rundgang
Schneller verkauft
Rund um die Uhr begehbar. Der Käufer aus Frankfurt oder München war längst drin, bevor er sich für die Anreise entscheidet.
Mehr Menschen sehen das Objekt. Weniger stehen darin.
Der Rundgang ist rund um die Uhr offen, ohne Termin und ohne Anmeldung. Die Besichtigung vor Ort wird damit zum zweiten Schritt statt zum ersten.
Sie erreichen auch die Interessenten, die für eine erste Besichtigung nie angereist wären.
Wer zur Tür kommt, kennt jeden Raum bereits. Ihre Zeit fließt in den Verkauf statt ins Zeigen.
Ein bewohntes Objekt muss nicht für jeden Erstkontakt aufgeräumt und geöffnet werden.
Das Objekt ist jederzeit vollständig zu sehen, ohne dass dafür jemand die Wohnung betritt.
Im Akquisegespräch ist das Ihr stärkstes Argument: Es löst ein Problem des Eigentümers, nicht nur Ihres.
Werden Sie der Makler mit der modernsten Darstellung.
Aufträge gewinnt selten der günstigste Makler, sondern der, dem Eigentümer am meisten zutrauen. Den sichtbaren Unterschied macht Gaussian Splatting, eine Darstellungsform, die in Deutschland bislang kaum ein Makler einsetzt. Damit haben Sie im Eigentümergespräch ein Argument, das Ihre Mitbewerber schlicht nicht haben.
Ein Objekt ist ein Hingucker. Zehn Objekte sind eine Marke. Wer jedes Objekt auf dieselbe moderne Art zeigt, wird zu dem Makler mit den begehbaren Rundgängen: auf Ihrer Website, in Ihren Exposés und auf Social Media.
Warum nicht klassisch?
Die meisten Anbieter liefern ein Einzelteil auf veralteter Technik. Wir liefern die komplette Immobiliendarstellung aus einer Hand.
Klassische Anbieter
- Starre 360-Grad-Panoramen, zwischen denen man nur hin und her springt
- Künstliche 3D-Modelle mit steriler Mesh-Optik
- Fotograf, Grundriss-Dienst und 3D-Anbieter getrennt: mehrere Termine, mehrere Rechnungen
- Monatliches Hosting-Abo, solange die Tour online sein soll
- Ihr Branding nur gegen Aufpreis, sonst wirbt ein fremdes Logo in Ihrer Tour
Leichner3D
- Begehbare 3D-Tour, HDR-Objektfotos, HDR-Drohnenshots, KI-Visualisierung in 2D und 360° und Grundriss, alles aus einem Termin
- Fotorealistische, frei begehbare Räume auf Basis von Gaussian Splatting
- Ein Termin, ein Ansprechpartner, eine Rechnung
- Fester Preis ab 990 €, Hosting inklusive, kein monatliches Abo
- 100 % Ihr Branding mit Ihrem Logo im Rundgang, ohne Aufpreis
„Bilder und Videos werden zum Teaser. Das begehbare Modell wird zum Kern jedes Exposés.“
In US-Auswertungen erzielten Objekte mit 3D-Rundgang 4 bis 9 % höhere Preise. Das ist ein beobachteter Zusammenhang aus dem US-Markt, kein Versprechen für Ihr Objekt. Aber es ist ein Argument, das Sie im Eigentümergespräch auf den Tisch legen können.
Ein klarer Ablauf. Der Anfang einer zukunftsorientierten Zusammenarbeit
Von der ersten Frage bis zum fertigen Objekt sind es vier Schritte.
- 01ca. 20 Min, kostenlos
Digitales Erstgespräch
Ein erstes Gespräch am Telefon oder im Videocall, ganz ohne Anfahrt. Hier beantworten wir Ihre Fragen und zeigen, was mit unserer Darstellungsform möglich ist. Es geht noch nicht um ein bestimmtes Objekt.
Unverbindlich und ehrlich. Sie entscheiden in Ruhe, ob und mit welchem Objekt Sie starten wollen.
- 02ca. 30 Min
Konzept und Branding
Jetzt wird es konkret. Gemeinsam klären wir die Details: Bleibt die Adresse geheim? Welche Bereiche sollen erfasst werden? Dazu Ihr Branding mit Ihrem Logo und Ihnen als Ansprechpartner im Rundgang. Eigene Vorstellungen bringen Sie hier ein, vieles davon setzen wir direkt um.
100 % Ihr Branding, kein fremdes Logo.
- 03ca. 120 Minuten vor Ort
Scan-Termin
Wir kommen mit professionellem Equipment, planen die Aufnahme-Route und scannen jeden Raum. Im selben Termin entstehen die HDR-Objektfotos und die HDR-Drohnenshots.
Voraussetzungen für das beste Ergebnis: gutes Licht, keine Personen im Scanbereich, Außenaufnahmen nur bei trockenem Wetter.
- 043 bis 5 Tage, oft schneller
Lieferung und Einbindung
Sie erhalten alles fertig, gehostet und sofort einsatzbereit. Einbindung in Ihre Website per Embed-Code in unter 5 Minuten, dazu ein QR-Code für Print, Portale und Visitenkarten.
Hosting inklusive. Mit jedem weiteren Objekt baut sich Ihr wiedererkennbarer Auftritt weiter aus.
Datenschutz, den Sie Ihrem Eigentümer erklären können.
Beim Scan geht es um die Wohnung Ihres Auftraggebers, häufig bewohnt. Diese Verantwortung tragen Sie mit. Deshalb steht hier, wie wir mit den Aufnahmen umgehen.
Niemand ist im Bild
Wir scannen ausschließlich leere Räume. Während der Aufnahme ist niemand im Objekt, weder Bewohner noch Nachbarn noch Ihr Team. Was nicht aufgenommen wird, muss später auch nicht entfernt werden.
Die Rohdaten bleiben im Haus
Aufnahme und Berechnung laufen auf unseren eigenen Rechnern. Die Rohaufnahmen Ihres Objekts gehen durch keine fremde Cloud und werden nach der Produktion gelöscht.
Verpixelung auf Zuruf
Bei Außenaufnahmen gerät Nachbarschaft mit ins Bild. Wer sein Haus oder sein Fahrzeug in einem unserer Rundgänge nicht sehen möchte, schreibt uns formlos. Wir verpixeln es, ohne Nachweis und ohne Begründung.
Eine Voraussetzung bleibt bei Ihnen: Die Einwilligung der Bewohner für den Scan holen Sie als Auftraggeber ein. Welche Bereiche wir aufnehmen und was unkenntlich bleibt, legen wir gemeinsam im Konzeptgespräch fest, bevor wir das Objekt betreten.
Vollständige DatenschutzerklärungEin Festpreis pro Objekt. Planbar, ohne Abo.
Der Preis richtet sich nach der Wohnfläche und steht vor der Beauftragung fest.
Begehbare 3D-Tour
Drei Ansichten in einem Link: Begehen, Raumansicht und Fassade, umschaltbar per Klick.
HDR-Objektfotos
Bis zu 30 Aufnahmen vom Stativ, mit Belichtungsreihe für den Fensterblick.
5 HDR-Drohnenshots
Lage, Grundstückszuschnitt und Umgebung aus der Luft.
KI-Visualisierung der Objektfotos
Jeder Raum per KI eingerichtet, sichtbar als Visualisierung gekennzeichnet.
360°-KI-Visualisierung
An jeder Station der Raumansicht, per KI eingerichtet und in alle Richtungen zu sehen.
Grundriss
Sauber gezeichnet fürs Exposé, Maße ca.
Ihr erstes Objekt kostenlos.
Kein stumpfer Rabatt, sondern ein Tausch: Sie bekommen ein Objekt vollständig dargestellt und zahlen dafür nichts. Wir bitten um ein kurzes Testimonial und die Nennung Ihres Maklerbüros. Als Pilotpartner gestalten Sie außerdem mit: Was Ihnen im Rundgang fehlt, bauen wir ein, denn die Software entwickeln wir selbst.
Bis 120 m²
Apartment, Wohnung, Praxis
Eigentumswohnung, Studio, Maisonette · bis 20 HDR-Objektfotos
Bis 250 m²
Haus und größere Einheiten
Einfamilien-, Doppel-, Reihenhaus, Ladenfläche · bis 25 HDR-Objektfotos
Über 250 m²
Großobjekt und Gewerbe
Villa, Mehrfamilienhaus, Bauträger, Sonderfläche · bis 30 HDR-Objektfotos
Die begehbare 3D-Tour ist auch einzeln buchbar, mit allen drei Ansichten und der 360°-KI-Visualisierung, für Makler, die mit einem festen Fotografen arbeiten.
Der Aufpreis zum Komplettpaket beträgt 500 € bis 700 €. Dafür kommen HDR-Objektfotos, HDR-Drohnenshots, die KI-Visualisierung der Objektfotos und der Grundriss aus demselben Termin hinzu, einzeln kosten sie am Markt ein Vielfaches.
Maßgeblich ist die Wohnfläche. Nebenflächen wie Keller, Garage oder Dachboden zählen nicht mit. Die passende Stufe nennen wir verbindlich im Angebot, bevor Sie beauftragen.
- Ihr Branding mit Ihrem Logo im Rundgang
- Hosting inklusive
- Link, Embed-Code und QR-Code für Portale, Website und Print
- Persönlicher Ansprechpartner, eine Korrekturrunde je Objekt inklusive
In jeder Stufe steckt der volle Leistungsumfang. Nur die Wohnfläche bestimmt den Preis, die Anfahrt ist immer enthalten, unabhängig von der Entfernung. Sie zahlen erst, wenn alles geliefert ist: keine Vorkasse, keine Anzahlung.
Unverbindlich anfragenDie wichtigsten Fragen, ehrlich beantwortet.
Falls Ihre Frage hier nicht dabei ist, melden Sie sich einfach. Wir antworten ehrlich und ohne Verkaufsdruck.
Das entscheiden Sie. Während der Vermarktung ist die Tour rund um die Uhr erreichbar. Nach dem Verkauf nehmen wir sie auf Ihren Wunsch offline oder lassen sie als Referenz in Ihrem Portfolio online. So oder so kostet Sie das Hosting nichts.
Auch eine bewohnte Immobilie können wir aufnehmen, sofern die Einwilligung der Bewohner vorliegt. Während des Scans ist niemand im Objekt. Persönliche Gegenstände wie Fotos, Dokumente oder Kennzeichen im Außenbereich entfernen Sie vorab, oder wir machen sie im fertigen Modell unkenntlich. So bleibt nur sichtbar, was das Objekt verkauft.
Die Bewohner. Bei einer vermieteten Wohnung genügt die Zustimmung des Eigentümers nicht, denn aufgenommen wird die Einrichtung der Mieter. Diese Einwilligung holen Sie als Auftraggeber ein, am besten schriftlich und vor dem Termin. Wir liefern Ihnen dafür auf Wunsch eine Vorlage. Liegt sie nicht vor, scannen wir nicht, auch wenn der Termin dann verschoben werden muss.
Die Rohaufnahmen werden auf unseren eigenen Rechnern verarbeitet und nach der Produktion gelöscht. Sie gehen durch keine fremde Cloud und wir geben sie nicht weiter. Was bleibt, ist das fertige Modell, und das gehört Ihnen.
Nur wenn sie zustimmen. Wir messen, welche Räume ein Besucher ansieht und wie lange, weil wir daraus die Rundgänge verbessern. Vor der Einwilligung wird dafür nichts geladen, nichts gespeichert und kein Cookie gesetzt. Die Auswertung läuft über Server in der Europäischen Union, ein Konto braucht niemand. Wer zustimmt, kann das jederzeit widerrufen.
Sie bekommen einen Link, einen Embed-Code für Ihre Website (in unter 5 Minuten eingebunden) und einen QR-Code für Exposé, Schaufenster und Visitenkarte. Den Link können Sie genauso in Portal-Inseraten und per E-Mail teilen.
Nein. Die Tour läuft direkt im Browser, auf Laptop, Tablet und Smartphone. Kein Download, kein Plugin, keine VR-Brille. Ein Klick, und der Käufer steht im Raum.
Am besten aufgeräumt und bei gutem Licht. Möbliert ist ideal, das wirkt lebendiger als leere Räume. Für Außenaufnahmen brauchen wir trockenes Wetter. Ganz wichtig: Während des Scans darf niemand im Objekt sein, denn Personen im Bild stören die Aufnahme. Das komplette Equipment bringen wir mit.
Es ist kein Rabatt, sondern ein Tausch. Wir sind neu am Markt und bauen unsere Referenzen auf, deshalb vergeben wir drei Pilotplätze: je ein Makler, ein Objekt, die komplette Darstellung kostenlos. Begehbare 3D-Tour, HDR-Objektfotos, fünf HDR-Drohnenshots, die KI-Visualisierung in 2D und 360° und den Grundriss, nichts abgespeckt. Im Gegenzug bitten wir um ein kurzes Testimonial, zwei bis drei Sätze, und die Nennung Ihres Maklerbüros. Kein Abo, keine Vorkasse, keine Abnahmeverpflichtung. Sind die drei Plätze vergeben, gelten die regulären Festpreise: das Komplettpaket ab 1.490 €, die begehbare 3D-Tour einzeln ab 990 €.
Ein Studio aus Mannheim, mit hohem Anspruch.
Leichner3D ist ein spezialisiertes Studio aus Mannheim. Wir bauen Räume, die man durchläuft: fotorealistisch, direkt im Browser, ohne technischen Aufwand für Sie.
Wir verkaufen kein zugekauftes Tool weiter, sondern beherrschen die Technologie selbst, vom Scan vor Ort bis zum fertigen Modell. Auch die Software stammt aus unserer eigenen Hand. Für Sie ist das der entscheidende Unterschied: Wir stoßen nicht an die Grenzen eines fremden Anbieters, sondern richten Funktionen, Bedienung und Auftritt nach Ihrem Haus aus.
Unser Anspruch ist Ehrlichkeit statt Effekthascherei. Wir zeigen ein Objekt so, wie es wirklich ist, und versprechen nichts, was wir nicht halten. Passt eine Immobilie nicht zu unserer Darstellung, sagen wir das offen. Uns geht es nicht um den einzelnen Auftrag, sondern um eine Zusammenarbeit, die mit jedem Objekt wächst.
Lassen Sie uns reden.
Kurzes Telefonat, ehrliche Einschätzung, klares Angebot. Kostenfrei und unverbindlich.
Am schnellsten geht es direkt:
0160 4576261Sie erreichen uns persönlich, ohne Warteschleife und ohne Callcenter.